
――リフォーム・リノベーションの大家さんメリット
新しい物件供給の量は変わらず増えてきていますので、お客様は新しい物件と古い物件の比較をされます。リフォーム(修繕)すると壁紙を張り替えたり、水回りだけきれいにすることで賃料は維持し、初期費用などを押さえたいお客様により契約しやすい状態にします。リノベーション(改築)する場合、間取りや水回り建具も新築物件に近い状態になり、賃料も上げることができます。入居者には賃料は安く新築物件相当のお部屋のご提供ができるというメリットがあります。
――集合住宅アパートの場合は1部屋ずつ建て替えている感じ
新築供給がある上でライバルは新築になるんですが、しょっちゅう建て替えてられないのも現実です。集合住宅アパート居室の場合ですと、オーナーさんに向けて、1部屋ずつ建て替えている感じでリフォーム・リノベーションご提案していきます。ご予算と運用状況に合わせてだいたいの物件が30年ぐらい経っているんで、ローンが終わり始める方などは結構動かれています。リノベーション物件は本当に人気ですぐ契約に至るケースが多いです。


――資産運用のアドバイスを含めたリノベーション提案
オーナー様も物件所有して30年近く経ってくると、ローン返済も終了される場合も多くなってきます。そうすると税金の面でもお悩みになる方も多くいらっしゃると思います。建物を建替えて再度ローンを組むという方法もありますが、将来のことを考えると再度多額のローンを組むことに躊躇される方も多いので、一部屋づつ建替える意味でのリノベーションをご提案し節税としてもご提案としています。その他にもオーナー様のご都合・ご要望に合わせて様々なご提案をオーナー様と一緒に考えていけたらと思っています。
――入居率効果はもちろん大家さんのトータル窓口に
リフォームやリノベーションすると入居率はガンと上がるんで効果はあると思います。私たち自身でご案内するのでお客様のリアクションもわかります。そのまたレポートもできます。それは賃貸不動産をメインで行っている強いところなんじゃないかと思います。リフォーム業者さんは、不動産屋さんはできないんでトータルに窓口1つで全部考えられるってことになります。


――相続相談を伴う買取査定も多い
運用だと初期投資がかかるので運用に興味がない人もいらっしゃいます。そういう場合にはもちろん自社買取も含めた買い取り査定もできます。また買い取り業者もそれこそ加須市内にいっぱい何社かいるのでご紹介することもできます。当社でだいたいの買い取りできる査定して金額も出せます。終活や相続したけど加須市に住んでないという人も多いです。金額の感覚もわからないし、どう処分していいかわからないというご相談がありますね。